De como un abogado hipotecario de Murcia recuperó una cantidad considerable de unas cláusulas abusivas

Abogado hipotecario Murcia

Andres Aniorte Abogado hipotecario MurciaEn los últimos años se ha venido hablando de SWAPs, permutas financieras, cláusulas suelo, cláusulas techo, así como de otro tipo de productos y cláusulas de contenido abusivo. La relación entre el cliente bancario, sea persona física o empresa, y la entidad financiera, suele ser, por lo general, desigual. En dichas relaciones el cliente, ya sea por desconocimiento o por cualquier otra razón, suele estar supeditado a la imposición de las condiciones establecidas por las entidades financieras. Es esencial, antes de contratar cualquier, consultar con un abogado hipotecario en Murcia, con amplia experiencia.

Generalmente, los productos bancarios, y otros vinculados a estos, como por ejemplo los seguros ofrecidos por las financieras, son productos que se contratan en masa o serie. Es decir, que son productos que, salvo excepciones, no se negocian individualmente con el cliente, sino que existen una serie de cláusulas de contenido general, y en su caso particular, a las que el cliente bancario se adhiere en bloque. De forma que el cliente solo tiene dos opciones: o contrata el producto en bloque, o no contrata.

Por tanto, debe considerarse como abusiva toda clausula predispuesta por una de las partes, toda cláusula que no ha sido negociada de forma individual, habiendo sido impuesta por una de las partes de la relación contractual a la otra. Existen diversos tipos de cláusulas abusivas que pueden aparecer en los contratos celebrados con consumidores y usuarios, por lo que es necesario que consulte con un experto en la materia. Si busca un abogado hipotecario en la provincia, puedo ayudarle.

Cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios

En la actualidad, tienen gran relevancia las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo hipotecario, entre las que podemos destacar la famosa cláusula suelo. La cláusula suelo es la cantidad mínima que el cliente de una hipoteca debe pagar, aunque haya acordado con la entidad financiera una cuota inferior. La mayoría de las hipotecas comercializadas constan de una cantidad fija más otra variable relacionada con un determinado índice, como podría ser el Euribor.

El problema de la cláusula suelo es que establece una cuota mínima. De manera que si la cuota resultante es inferior a la señalada en la cláusula suelo, el cliente debe pagar la cantidad fijada en la cláusula suelo. Y si la cantidad es superior a la marcada por la cláusula suelo, deberá pagar la cuota resultante, que es superior a la cláusula suelo.

En la mayoría de las ocasiones, el cliente no sabía realmente qué estaba contratando, y no es consciente de la existencia de una cláusula suelo hasta que la escritura es revisada por un profesional o hasta que la entidad financiera intenta llegar a un acuerdo en relación con la misma. En caso de que su entidad financiera trate de llegar a un acuerdo con usted en relación a una cláusula de la que desconocía su existencia, le aseguro que le interesa acudir a un profesional como yo para revisar el contrato, pues puede que haya estado pagando una cuota superior a la que le correspondía.

Abogado hipotecario Murcia

Un abogado hipotecario de Murcia en acción.

La hipoteca de Ramón A.B.

Como abogado de herencias y abogado inmobiliario, he visto muchos casos como los de Ramón A.B., cliente al que conocí hace varios años a través de otro cliente. Ramón A.B. compró un piso en Murcia en 2007, y hace apenas unos meses recibió una llamada de su entidad financiera en la que le informaron de que querían hacerle una oferta muy ventajosa, que sería de su interés, pues podría de beneficiarse de unas cuotas inferiores a las que había venido pagando hasta ese momento.

Ramón A.B. trabaja por cuenta propia. En los últimos años, al igual que otros compañeros de profesión, ha venido teniendo una progresiva bajada de ingresos en su negocio, de forma que dicha oferta le parecía buena, pues en los últimos meses venía teniendo problemas para hacer frente a los pagos de las cuotas de la hipoteca. Sin embargo, y con buen criterio, Ramón A.B decidió consultarme, porque pese a que la oferta le convencía, le resultó extraño que la entidad le intentara hacer un favor bajándole las cuotas de la hipoteca.

Una vez repasada la documentación, descubrimos el porqué de la oferta de la entidad financiera. Ramón A.B. tenía una cláusula suelo de la que no sabía nada. Le proponían quitarle durante 3 años la cláusula suelo, de manera que durante ese tiempo su cuota sería menor, y además renunciaba a cualquier reclamación relacionada con la cláusula suelo.

La reclamación de la cláusula suelo

En un principio Ramón A.B. dudó sobre qué hacer. Su situación era delicada y la rebaja de las cuotas le ayudaría a seguir adelante. El director de la entidad le dijo que, de no pagar las cuotas, irían a un procedimiento hipotecario. En ese caso le habrían pagar la ejecución hipotecaria y los intereses de la ejecución hipotecaria. Le dije a Ramón A.B. que confiara en mí, que solo querían asustarle, y que podía ayudarle a quitarle la cláusula suelo e incluso recuperar parte de la cantidad cobrada de forma indebida por la entidad bancaria.

Tras intentar negociar con el Director de la entidad bancaria en la que Ramón A.B. suscribió su hipoteca, presenté un escrito ante el Servicio de Reclamaciones de la entidad financiera. Como viene siendo habitual en este tipo de reclamaciones, conseguí la eliminación de la cláusula suelo, pero la entidad se negó a la devolución de las cantidades cobradas de forma indebida. Ramón A.B. ya tenía lo que le ofrecía la entidad, la eliminación de la cláusula suelo, pero esta vez sin estar sujeto a ningún límite de tiempo como pretendía la entidad.

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Conseguido esto, procedí a interponer la correspondiente demanda reclamando las cantidades que Ramón había venido pagando de más, es decir, 7.200 €. Para nuestra sorpresa, la entidad, recibida la demanda, se puso en contacto conmigo para negociar un acuerdo, aunque la cantidad ofrecida era 3.000 € menor a la reclamada. Finalmente, tras varias negociaciones, conseguí aumentar dicha oferta, de manera que Ramón A.B. recuperó la cantidad de 5.200 €.

Si está en una situación como la de Ramón A.B. o considera que puede tener una cláusula suelo, o cualquier otro tipo de cláusula de carácter abusivo, no dude en contactar con un especialista. Tanto si reside en Murcia, como en cualquier otra localidad, un experto, debido a su formación y amplia experiencia, podrá ayudarle en la defensa de sus derechos.

Andrés Aniorte

Andrés Aniorte

Doctorado en Derecho y especializado en Familiar, Civil, Penal, Herencias y Sucesiones. Andrés Aniorte lleva a sus espaldas más de 15 años en la práctica. Este profesional de la abogacía se caracteriza por su pericia y su historial de éxitos legalistas en lo relativo a pleitos y resarcimiento por daños sufridos en marco ilícito.
Andrés Aniorte

(Admito clientes además de otras poblaciones de la provincia.  Somos por tanto abogados en Torre Pacheco, abogados en Cieza y resto de provincia.)

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