Adquiere varios pisos gracias a un plan de donaciones en vida Murcia

Donaciones en vida Murcia

Donaciones en vida Murcia-María MartínezLa adquisición de bienes puede hacerse en España por diferentes vías. Depende de cuál sea la vía empleada, los impuestos que gravan estas operaciones son distintos. Es frecuente la transmisión de la propiedad por causa de muerte, pero también puede hacerse antes del fallecimiento. Así, pudo adquirir, ahorrándose dinero en impuestos, varios pisos gracias a un plan de donaciones en vida en Murcia.

El Código Civil español, que rige para todas aquellas autonomías que no hayan promulgada leyes en el ámbito del derecho foral civil, establece en su artículo 609 que la propiedad puede transmitirse, precisamente, gracias a las donaciones hechas en vida. Esta referencia tiene un reflejo material en el número de transmisiones por esta vía que se hacen en España.

Cierto es que las donaciones se usan en muchas –por no decir muchísimas- menos ocasiones que la compraventa, que es el sistema por antonomasia. Casuísticamente también se sitúan por detrás de las sucesiones por causa de muerte, pero su configuración legal y tributaria permite decir que es una figura nada despreciable y que en numerosas ocasiones es casi la única salida viable a la hora de transmitir la propiedad.

Es ciertamente inobjetable que el desarrollo legal de la institución ocupa apenas un grupo de 40 artículos en el citado cuerpo legal, a diferencia, por ejemplo, de una institución conexa, como es la de la sucesión o la herencia en España, que abarca 430 preceptos.

Desarrollo legal

Pero es un desarrollo jurídico suficiente para que el instituto de la donación dé respuesta a todos los problemas que se planteen, dado que, como se ha dicho, levanta un tabique legal contiguo con las sucesiones. De hecho, ambas, están configuradas en el mismo orden sistemático del Libro Tercero del Código Civil, con la diferencia de que la normativa vigente se ocupa de la donación en el título II y la sucesión, en el título siguiente.

Donaciones en vida Murcia

Todas aquellas autonomías que no han desarrollado sus propias leyes de derecho civil en la materia se rigen por el Código Civil. Como es el caso de esta provincia, La Rioja, Canarias, Asturias, etc. Por el contrario, otras, como Galicia, Cataluña, Baleares, Navarra o País Vasco, sí que disponen de una normativa propia, en la que el Código es aplicable de forma supletoria a falta de regulación.

A pesar de que las diferencias entre las leyes española y las autonómicas, en general, no son extraordinariamente grandes, sí que hay distinciones de peso. Por ejemplo, en Cataluña, el cónyuge supérstite hereda en calidad de usufructo todo el patrimonio en el caso de fallecimiento del esposo o esposa, por delante de sus descendientes o cualquier otro pariente.

Derecho foral

En las autonomías sin derecho propio, donde se aplica el Código Civil, y como podría decir cualquier abogado de herencias, el usufructo de la viuda es una porción variable dependiendo de con quien concurre a la herencia, y de si es a través de testamento o abintestato.

En Galicia, por el contrario y por poner otro ejemplo diferenciador respecto al derecho común, a los hijos puede dejárseles por vía testamentaria sólo una porción mínima obligatoria –incluso reconocida por la ley en caso de no haber testamento- de la herencia, equivalente a la cuarta parte del caudal relicto. En España, sin embargo, lo mínimo, salvo causas legales de desheredación, es una tercera parte, o dos contando con el tercio de mejora.

Con todo, si efectivamente como se ha visto, existen diferencias de peso entre las normativas común y forales a la hora de afrontar el asunto de las donaciones en vida o de las sucesiones, mayores son las distancias que hay entre los impuestos aplicados a este institución en cada comunidad autónoma.

Leyes tributarias

En esta materia, por el contrario, sí que existe una lógica unanimidad en que cada autonomía dispone de su propio sistema de tributación, habida cuenta de que es una figura fiscal cedida por el Estado, y que supone ingresos en los que el Gobierno territorial puede legislar con un amplio margen de maniobra.

Los abogados expertos en derecho de sucesiones y donaciones tienen que tener en cuenta que, a efectos fiscales, las diferencias en el importe de la cuota del impuesto son, a veces, notables. Es preciso, por tanto, conocer las leyes especiales de las 17 comunidades autónomas y ciudades autónomas, en relación al derecho común.

Es habitual que muchos ciudadanos esperen al fallecimiento de su familiar, para poder luego, en su caso y de forma natural, proceder a la aceptación de la herencia. Pero este, en ocasiones, no es el mejor vehículo para todos. Por dos cosas: primera, porque es preciso esperar al momento incierto de la muerte; y segunda, porque en muchos casos es más cara la transmisión de la propiedad de esta forma que mediante una donación.

Un caso de donaciones en vida Murcia

Sin saber estas esenciales diferencias jurídicas y tributarias entre ambas instituciones, pero siendo ciertamente previsora, se presentó en nuestro despacho Sandra S.D-P., en diciembre de 2014. Su intención no era otra que saber si era mejor esperar a heredar o que sus familiares realizaran unas donaciones en vida en Murcia a su favor.

Un caso de donaciones en vida Murcia

Sandra, según nos contó estaba es disposición de heredar al menos tres propiedades inmobiliarias. Se trataba de tres pisos en dos edificios contiguos. Las propiedades pertenecían a su abuelo materno y a una tía-abuela suya, precisamente, hermana menor del abuelo.

Dos edificios

Los dos edificios habían sido construidos en los años 50 por la familia cuya hipotética heredera, en teoría, era, precisamente, nuestra cliente. A medida que fue pasando el tiempo, y como consecuencia de las sucesivas transmisiones de unos a otros, y los impuestos que las gravan, hicieron necesarias sucesivas ventas para que los propietarios pudiesen seguir viviendo de las rentas que les proporcionaban estos inmuebles.

En total, la evaluación económica de los pisos se estimaba a valor de mercado en casi 400.000 €. Así las cosas, si se aplicaban los impuestos que gravarían las transmisiones mortis causa, el importe a pagar sería de casi 85.000 €, teniendo en cuenta los coeficientes de parentesco, edad y patrimonio anterior de la hipotética heredera.

De esta forma, se buscó que en vez de aplicar la carga tributaria sobre los tres inmuebles, en todo caso, que se dejarían y transmitirían por testamento por parte del abuelo y de la tía-abuela a favor de nuestra cliente, se adoptase la decisión de proceder a una donación de uno de los pisos, y ratificar esta liberalidad por testamento, para evitar sorpresas de posibles impugnaciones posteriores.

Segunda donación

Una vez donado el piso primero, se le aconsejó a la heredera que sugiriese a su tía-abuela que dejase en testamento, voluntariamente, por supuesto, cuál era el reparto de sus bienes para su distribución una vez fallecida. En el derecho de sucesiones siempre es recomendable dejar otorgado testamento, para simplificar los asuntos posteriores.

Teniendo en cuenta esta previsión, se le aconsejó a la heredera que, mientras fuese posible, a salvo de que el fallecimiento pudiese producirse, retrasase hasta tres años más la nueva donación, para que la carga tributaria por las donaciones acumuladas no fuese posible, evitando el pago de un gravamen superior en el impuesto. De esta forma, podría evitar pagar en torno a 15.000 € más.

María Martínez

María Martínez

María Martínez es ilustre abogada con licenciatura en Derecho. Tras su diplomatura decidió especializarse en casos de divorcio, también es una abogada experta en accidentes de tráfico, así como accidentes laborales y especialista en herencias. Hablamos de una jurista multidisciplinar con un alto grado de formación y experiencia en: delitos contra la persona, reclamaciones por indemnizaciones, acuerdos con compañías aseguradoras, accidentes de tráfico, ejecución de la declaración de herederos...
María Martínez

(Cuento con clientes de toda la provincia: Cartagena, Jumilla, Lorca, Mazarrón, Torre Pacheco, etc.)

Un comentario

  • Sebastian

    Hola, voy a heredar de una tia-abuela,una vivienda en la región de Murcia, el valor es sobre 150.000€, quisira saber cuanto tendría que pagar con la nueva reforma del impuesto de sucesiones o que solución seria la mas económica.
    Muchas gracias.

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